Земельный участок представляет собой особую категорию недвижимого имущества с уникальными правовыми и физическими характеристиками. Рассмотрим его ключевые особенности и правовой статус.
Содержание
1. Понятие и признаки земельного участка
- Часть земной поверхности с установленными границами
- Объект гражданского оборота
- Имеет кадастровый номер и учет в ЕГРН
- Определенный целевым назначением и разрешенным использованием
2. Правовые характеристики
| Характеристика | Описание |
| Форма собственности | Частная, государственная, муниципальная |
| Категория земель | Сельхозназначения, населенных пунктов, лесного фонда и др. |
| Вид разрешенного использования | ИЖС, ЛПХ, сельхозпроизводство и т.д. |
3. Физические свойства земельного участка
3.1. Основные параметры
- Площадь (в квадратных метрах)
- Конфигурация (форма границ)
- Рельеф местности
- Тип почв
- Наличие водных объектов
3.2. Инженерные характеристики
- Градостроительные ограничения
- Наличие инженерных коммуникаций
- Несущая способность грунтов
- Уровень грунтовых вод
4. Правовой режим земельных участков
| Элемент правового режима | Регулирующий нормативный акт |
| Оборот земель | Гражданский кодекс РФ |
| Использование и охрана | Земельный кодекс РФ |
| Кадастровый учет | ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" |
5. Виды прав на земельные участки
- Право собственности
- Право постоянного (бессрочного) пользования
- Право пожизненного наследуемого владения
- Аренда
- Сервитут (ограниченное право пользования)
6. Особенности оборота земельных участков
- Обязательность государственной регистрации прав
- Зависимость от категории земель
- Наличие публичных ограничений
- Необходимость межевания
- Возможность изъятия для государственных нужд
Земельный участок как объект недвижимости требует особого внимания при совершении сделок, так как его правовой статус определяется комплексом нормативных актов и зависит от целевого назначения.
