Сдача жилья в аренду является законным источником дохода, который можно официально оформлять через статус самозанятого. Этот режим позволяет легализовать доходы от аренды с минимальной налоговой нагрузкой.
Содержание
Почему выгодно сдавать жилье как самозанятый
- Низкая налоговая ставка - всего 4% от дохода при сдаче физлицам
- Простая отчетность - не нужно сдавать декларации
- Легальный статус - защита от претензий налоговых органов
- Возможность подтверждать доходы для банков
Как оформить аренду жилья
Подготовка документов
- Правоустанавливающие документы на жилье
- Технический паспорт помещения
- Договор аренды (рекомендуется, но не обязательно)
Регистрация в качестве самозанятого
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Зарегистрируйтесь как самозанятый
- Выберите вид деятельности "Сдача в аренду жилой недвижимости"
Оформление арендных отношений
| Вариант | Описание |
| С договором | Составляется письменный договор аренды с указанием суммы и сроков |
| Без договора | Достаточно фиксировать поступления в приложении "Мой налог" |
Как платить налоги
Фиксация дохода
При получении арендной платы:
- Откройте приложение "Мой налог"
- Выберите "Новый чек"
- Укажите сумму и данные арендатора
Оплата налога
- Налог рассчитывается автоматически
- Ставка 4% при сдаче физлицам
- Ставка 6% при сдаче юрлицам
- Оплата производится через приложение
Особенности налогообложения
| Ситуация | Налогообложение |
| Сдача квартиры | 4-6% от суммы аренды |
| Сдача комнаты | 4-6% от суммы аренды |
| Сдача дома | 4-6% от суммы аренды |
Плюсы и минусы такого способа
Преимущества:
- Минимальная налоговая нагрузка
- Простота оформления
- Нет необходимости регистрировать ИП
Недостатки:
- Лимит дохода 2,4 млн руб. в год
- Нет возможности уменьшать налог на расходы
- Не подходит для коммерческой аренды
Частые вопросы
| Вопрос | Ответ |
| Нужно ли заключать договор аренды? | Не обязательно, но рекомендуется для защиты прав |
| Как подтвердить доходы от аренды? | Через чеки в приложении "Мой налог" |
| Можно ли сдавать несколько объектов? | Да, все доходы суммируются |
Оформление аренды жилья через статус самозанятого - это простой и выгодный способ легализовать доходы от недвижимости. Главное соблюдать лимит доходов и своевременно фиксировать поступления в налоговом приложении.
