Обременение в выписке ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) - это ограничение прав собственника на объект недвижимости, зарегистрированное в установленном порядке. Наличие обременения влияет на возможность совершения сделок с имуществом и требует особого внимания при покупке недвижимости.
Содержание
Обременение в выписке ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) - это ограничение прав собственника на объект недвижимости, зарегистрированное в установленном порядке. Наличие обременения влияет на возможность совершения сделок с имуществом и требует особого внимания при покупке недвижимости.
Виды обременений в ЕГРН
| Тип обременения | Описание | Последствия |
| Ипотека | Залог недвижимости для обеспечения кредита | Невозможность продажи без согласия банка |
| Арест | Наложение запрета по решению суда | Полный запрет любых сделок |
| Аренда | Право пользования третьими лицами | Ограничения для нового собственника |
| Сервитут | Право ограниченного пользования чужим участком | Ограничения в использовании |
Как проверить обременение
- Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
- Проверить раздел "Ограничения прав и обременения объекта"
- Изучить реквизиты документа-основания
- Уточнить срок действия обременения
Где отображается информация
- В электронной выписке - раздел 3.1
- В бумажной версии - отдельный раздел
- На публичной кадастровой карте (базовая информация)
Последствия покупки обремененной недвижимости
| Тип обременения | Риски для покупателя |
| Ипотека | Возможность требования долга банком |
| Арест | Потеря права собственности |
| Долгосрочная аренда | Невозможность выселения арендаторов |
Как снять обременение
- Ипотека - предоставление в Росреестр справки о погашении кредита
- Арест - решение суда или исполнительное производство
- Аренда - истечение срока договора или его расторжение
- Сервитут - соглашение сторон или судебное решение
Перед совершением сделки с недвижимостью необходимо тщательно изучить выписку ЕГРН и проконсультироваться с юристом при обнаружении обременений. Снятие обременения регистрируется в Росреестре и отражается в новой выписке ЕГРН.
