Сдача квартиры в аренду — популярный способ получения дохода. Однако важно оформлять эту деятельность легально, чтобы избежать проблем с налоговыми органами. В России для этого можно воспользоваться режимом «Налог на профессиональный доход» (НПД), который подходит для самозанятых. Разберёмся, как правильно оформить сдачу жилья в аренду как самозанятый.
Содержание
Кто может стать самозанятым при аренде квартиры?
Самозанятым может стать физическое лицо, которое сдаёт в аренду жильё, принадлежащее ему на праве собственности. При этом важно учитывать ограничения:
- Нельзя сдавать более одного объекта недвижимости.
- Доход от аренды не должен превышать 2,4 млн рублей в год.
- Нельзя нанимать работников.
Пошаговая инструкция по регистрации
1. Проверьте соответствие требованиям
Убедитесь, что вы не превышаете лимиты по доходу и количеству объектов. Если у вас несколько квартир, можно оформить только одну.
2. Зарегистрируйтесь в приложении «Мой налог»
Скачайте приложение от ФНС, заполните данные и подтвердите личность через Госуслуги или в отделении банка.
3. Укажите вид деятельности
Выберите категорию «Аренда жилой недвижимости» и укажите адрес объекта.
4. Заключите договор аренды
Составьте письменный договор с арендатором. Это не обязательно, но поможет избежать споров.
Как платить налоги?
Самозанятые платят налог по следующим ставкам:
| Тип дохода | Ставка налога |
| Сдача квартиры физическим лицам | 4% |
| Сдача квартиры юридическим лицам | 6% |
Налог рассчитывается автоматически в приложении. Платить нужно только с полученных доходов, а не авансом.
Преимущества и недостатки
Плюсы:
- Легальный доход без риска штрафов.
- Низкая налоговая ставка.
- Простая регистрация и отчётность.
Минусы:
- Ограничение по количеству объектов.
- Нельзя нанимать сотрудников.
- Нужно следить за лимитом дохода.
Частые вопросы
Можно ли сдавать комнату как самозанятый?
Да, если это единственный объект недвижимости, который вы сдаёте.
Нужно ли сообщать арендатору о своём статусе?
Нет, но вы можете выдавать ему чек через приложение, если он потребует.
Что делать, если доход превысит 2,4 млн рублей?
Придётся перейти на другой налоговый режим, например, ИП или НДФЛ.
Оформление самозанятости при аренде квартиры — простой способ легализовать доход и избежать проблем с законом. Главное — соблюдать условия режима и вовремя платить налоги.
