Досрочное погашение ипотеки позволяет сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж. Это выгодно, так как снижает переплату по процентам. Однако перед тем как погасить ипотеку раньше срока, важно разобраться в условиях банка и порядке действий.
Содержание
Виды досрочного погашения ипотеки
Существует два основных способа досрочного погашения:
- Полное погашение – закрытие кредита единым платежом.
- Частичное погашение – внесение суммы, превышающей обязательный платеж, что уменьшает основной долг.
Как подготовиться к досрочному погашению
Перед тем как вносить досрочный платеж, выполните следующие шаги:
- Изучите договор – проверьте, есть ли комиссия за досрочное погашение и какие условия установлены.
- Уведомьте банк – большинство кредиторов требуют предварительного уведомления (обычно за 30 дней).
- Рассчитайте выгоду – определите, какой вариант (сокращение срока или платежа) для вас предпочтительнее.
- Подайте заявление – обратитесь в банк с запросом на досрочное погашение.
Процедура досрочного погашения
После подготовки выполните следующие действия:
| Шаг 1 | Подайте заявление в банк (лично, через онлайн-банк или по телефону). |
| Шаг 2 | Внесите необходимую сумму на счет (убедитесь, что средства списаны). |
| Шаг 3 | Получите подтверждение от банка (новый график платежей или справку о закрытии кредита). |
Важные нюансы
- Некоторые банки ограничивают минимальную сумму досрочного платежа.
- При полном погашении снимите обременение с недвижимости в Росреестре.
- Сохраняйте документы о закрытии ипотеки.
Выгодно ли досрочное погашение?
Досрочное погашение снижает переплату, но важно учитывать:
- Если у вас ипотека с фиксированной ставкой, выгода будет выше при раннем погашении.
- При плавающей ставке расчеты могут быть сложнее.
- Если у вас есть более дорогие кредиты, возможно, их погашение приоритетнее.
Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с финансовым экспертом или использовать кредитный калькулятор.
