Досрочное погашение ипотеки позволяет сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж. Это выгодно, так как снижает переплату по процентам. Однако перед тем как погасить ипотеку раньше срока, важно разобраться в условиях банка и порядке действий.
Содержание
Досрочное погашение ипотеки позволяет сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж. Это выгодно, так как снижает переплату по процентам. Однако перед тем как погасить ипотеку раньше срока, важно разобраться в условиях банка и порядке действий.
Виды досрочного погашения ипотеки
Существует два основных способа досрочного погашения:
- Полное погашение – закрытие кредита единым платежом.
- Частичное погашение – внесение суммы, превышающей обязательный платеж, что уменьшает основной долг.
Как подготовиться к досрочному погашению
Перед тем как вносить досрочный платеж, выполните следующие шаги:
- Изучите договор – проверьте, есть ли комиссия за досрочное погашение и какие условия установлены.
- Уведомьте банк – большинство кредиторов требуют предварительного уведомления (обычно за 30 дней).
- Рассчитайте выгоду – определите, какой вариант (сокращение срока или платежа) для вас предпочтительнее.
- Подайте заявление – обратитесь в банк с запросом на досрочное погашение.
Процедура досрочного погашения
После подготовки выполните следующие действия:
Шаг 1 | Подайте заявление в банк (лично, через онлайн-банк или по телефону). |
Шаг 2 | Внесите необходимую сумму на счет (убедитесь, что средства списаны). |
Шаг 3 | Получите подтверждение от банка (новый график платежей или справку о закрытии кредита). |
Важные нюансы
- Некоторые банки ограничивают минимальную сумму досрочного платежа.
- При полном погашении снимите обременение с недвижимости в Росреестре.
- Сохраняйте документы о закрытии ипотеки.
Выгодно ли досрочное погашение?
Досрочное погашение снижает переплату, но важно учитывать:
- Если у вас ипотека с фиксированной ставкой, выгода будет выше при раннем погашении.
- При плавающей ставке расчеты могут быть сложнее.
- Если у вас есть более дорогие кредиты, возможно, их погашение приоритетнее.
Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с финансовым экспертом или использовать кредитный калькулятор.